Q: Quel taux d'intérêts est le plus intéressant pour moi ?

Qu’est-ce que le taux d’intérêt fixe ? Dans cette formule, vous bénéficiez d’un taux d’intérêt qui sera identique pendant toute la durée de l’exécution du prêt / crédit hypothécaire. Il s’agit d’une formule particulièrement intéressante quand les taux sont bas et susceptibles d’augmenter dans le temps. Actuellement les taux d’intérêts sont historiquement bas et il s’agit donc de la formule idéale. Qu’est-ce que le taux d’intérêt semi-fixe ? Dans cette formule, vous bénéficiez d’un taux fixe pendant une période de 10 ans et ensuite s’opère une révision de taux. Cette formule est intéressante lorsque les taux sont susceptibles d’augmenter dans le futur. Qu’est-ce que le taux d’intérêt progressif ? Dans cette formule, vous remboursez plus d’intérêts que de capital. Les mensualités sont liées à l’index et vont en augmentant de 30 à 40 € tous les deux ans. Il s’agit d’une formule particulièrement intéressante pour les jeunes dont le salaire professionnel devrait augmenter pendant le cours de leur carrière.

Question 1

Je viens de me faire licencier. Quelles sont les conséquences sur mon crédit en cours ?

nathalie · Accepted Answer

En Belgique, nous ne pouvons pas reporter une échéance de paiement. Si vous avez perdu votre emploi, vous devez nous contacter immédiatement. Nous pourrons vous proposer une solution pour solder votre crédit encours et vous en proposer un nouveau. Ce faisant, nous gagnerons déjà une échéance.

Question 2

Durant la période d’achat de la maison, est-il possible de changer de notaire ?

nathalie · Accepted Answer

Oui, vous pouvez toujours décider de changer de notaire en cours de procédure de vente mais le notaire qui prendra la relève n’interviendra qu’après que vous ayez soldé les honoraires de votre précédent notaire complètement. Dans ce cas, il y a aura un partage d’honoraires et de frais.

Question 3

Qu’est-ce que « conditions suspensives » ?

nathalie · Accepted Answer

Il s’agit de clauses indiquées dans le compromis de vente qui  conditionnent la naissance des effets juridiques du contrat de prêt / crédit hypothécaire à la réalisation d’une ou de plusieurs conditions stipulées concrètement dans l’acte notarié. La condition étant en l’occurence l’obtention de l’accord de la banque. C’est donc avant tout une protection pour le futur acheteur dans l’hypothèse où sa demande de crédit serait refusée par l’organisme bancaire.

Ainsi, lorsque vous signerez votre compromis de vente, il sera soumis à la condition suspensive que vous obteniez votre prêt / crédit hypothécaire dans le délai prévu lors de la signature du compromis de vente devant le notaire ou avec l’agence immobilière.

Concrètement cela signifie que si vous n’obtenez pas votre prêt / crédit hypothécairedans le délai convenu, celui-ci est caduque (annulé) sauf à obtenir une prolongation du délai pour obtenir votre prêt / crédit hypothécaire.

Dans ce cas, les choses sont remises dans leur pristine état et chaque partie au compromis de vente est libérée de ses obligations. Le vendeur pourrait ainsi accepter de vendre son bien à un autre candidat acheteur qui signerait un nouveau compromis de vente notarié.

Au Crédit Populaire Européen, nous nous engageons à vous donner une réponse rapide afin que vous puissiez avertir au plus vite le vendeur.

Question 4

Je suis marié puis-je emprunter seul ou mon épouse doit-elle signer le contrat de crédit avec moi ?

nathalie · Accepted Answer

Si vous êtes mariés sous le régime de la communauté légale ou sans contrat de mariage, vous ne pouvez emprunter seul et dans ce cas, votre épouse ou votre époux doit signer le contrat de crédit avec vous. Si vous êtes mariés sous le régime de la séparation de biens, vous pouvez signer seul un contrat de crédit.

Question 5

Je suis locataire. Puis-je faire un crédit longue durée (84 à 120 mois) ?

nathalie · Accepted Answer

70% des belges sont propriétaires en Belgique. Dans la mesure où une personne locataire n’offre pas les mêmes garanties qu’une personne qui est propriétaire de son habitation, sa capacité à emprunter est limitée sauf exception. Chez CPE nous limitons en général à 60 mois la capacité d’emprunt d’un locataire mais il peut y avoir des exceptions notamment si un aval s’engage avec le locataire. Quoi qu’il en soit, nous vous conseillons d’acquérir votre habitation dans la mesure où les taux d’intérêts sur les crédits hypothécaires sont historiquement bas. Contactez nous en ce sens.

Question 6

Quel taux d'intérêts est le plus intéressant pour moi ?

nathalie · Accepted Answer

Qu’est-ce que le taux d’intérêt fixe ? Dans cette formule, vous bénéficiez d’un taux d’intérêt qui sera identique pendant toute la durée de l’exécution du prêt / crédit hypothécaire. Il s’agit d’une formule particulièrement intéressante quand les taux sont bas et susceptibles d’augmenter dans le temps. Actuellement les taux d’intérêts sont historiquement bas et il s’agit donc de la formule idéale. Qu’est-ce que le taux d’intérêt semi-fixe ? Dans cette formule, vous bénéficiez d’un taux fixe pendant une période de 10 ans et ensuite s’opère une révision de taux. Cette formule est intéressante lorsque les taux sont susceptibles d’augmenter dans le futur. Qu’est-ce que le taux d’intérêt progressif ? Dans cette formule, vous remboursez plus d’intérêts que de capital. Les mensualités sont liées à l’index et vont en augmentant de 30 à 40 € tous les deux ans. Il s’agit d’une formule particulièrement intéressante pour les jeunes dont le salaire professionnel devrait augmenter pendant le cours de leur carrière.

Question 7

Sous quelle forme vais-je recevoir mon argent ?

nathalie · Accepted Answer

Vous recevrez votre argent sous forme de virement sur votre compte courant au maximum dans les trois jours ouvrables.

Question 8

Je suis au chômage, puis-je emprunter ?

nathalie · Accepted Answer

En principe, si vous êtes au chômage vous ne pouvez pas emprunter car votre indemnité de chômage n’est pas saisissable sauf si vous avez un aval c’est-à-dire une personne qui s’engage avec vous et qui a des revenus saisissables. En outre, si vous êtes propriétaired’un immeuble de rapport, et que vous disposez de revenus locatifs, vous pouvez emprunter dans le cadre d’un prêt hypothécaire.

Je viens de me faire licencier. Quelles sont les conséquences sur mon crédit en cours ?

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