Etudions ensemble un cas d’école aujourd’hui : il y a trois ans, vous contractiez un crédit hypothécaire de 200.000 € pour acheter votre maison. L’exécution de votre contrat se passe sans encombre et vous remboursez mensuellement votre prime sans aucun retard. Vous envisagez aujourd’hui de faire des nouveaux travaux de votre maison et vous auriez besoin d’emprunter une nouvelle somme de 50.000 €.
Bien entendu, vous ne pouvez offrir d’autres garanties que votre maison qui est déjà hypothéquée par le premier crédit.
Quelle est la solution la plus intéressante pour vous : constituer une seconde hypothèque ou racheter votre premier crédit et y adjoindre une somme complémentaire de 50.000 € garantie par la première prise d’hypothèque.
Etat de cette question récurrente.
La constitution d’une hypothèque entraîne des frais
Lorsque vous achetez un bien immobilier, il vous sera souvent demandé de consentir une constitution d’hypothèque. Bien souvent d’ailleurs, cette garantie sera une condition sine qua non de l’obtention de votre crédit.
La constitution d’une hypothèque entraîne des frais importants qui viendront s’ajouter au prix d’achat de votre maison.
Le rachat de crédit hypothécaire est la solution la plus avantageuse
Si pendant la durée de vie de votre crédit hypothécaire, vous avez besoin d’emprunter de nouvelles sommes d’argent pour par exemple, effectuer des travaux dans votre maison, il sera toujours plus avantageux de racheter votre crédit hypothécaire, de l’augmenter des nouvelles sommes désirée et de conserver la constitution d’hypothèque plutôt que de consentir à la constitution d’une nouvelle hypothèque qui entraînerait de nouveaux frais.
Dans pareille situation, consultez votre courtier habituel qui analysera votre situation et vous conseillera au mieux.
