Comment déduire mon prêt hypothécaire de mes impôts ?

Savez-vous que vous pouvez déduire votre prêt hypothécaire de vos impôts ?  Marche à suivre en quelques lignes…

1. Nouvelles règles en vigueur depuis le 1er janvier 2005

Depuis le 1er janvier 2005, le législateur a introduit un nouveau système de déduction de votre prêt hypothécaire, c’est le système dit du panier. Dans la même case de votre déclaration fiscale vous allez pouvoir déduire le montant du capital emprunté, les intérêts payés ainsi que toutes les primes liées à l’emprunt hypothécaire (assurance solde restant dû essentiellement).

2. Sur quoi porte cette déduction ?

Vous pouvez déduire le capital remboursé ainsi que les intérêts et les primes d’assurance mais le total de ces montants est plafonné à un maximum annuel de 2.120 € par personne souscripteur de l’emprunt hypothécaire. Les dix premières années, ce montant est majoré de 710 € soit un total de 2.830 € par personne. Si vous avez au moins trois enfants vous pouvez ajouter un montant de 70 €. Ces majorations ne sont valables que pendant les dix premières années et ne sont valables que si vous êtes propriétaire d’une seule habitation.

3. Conditions pour pouvoir déduire votre prêt hypothécaire de vos impôts :

– L’emprunt doit porter sur une maison unique et destinée à être le logement principal de la famille ; – L’emprunt doit être garanti à l’aide d’une hypothèque ; – La durée de l’emprunt doit être d’au moins 10 ans ; – Le prêt doit être contracté auprès d’une société de crédit établie dans l’EEE (Espace Economique Européen)

4. Que se passe-t-il pour les prêts antérieurs au 1er janvier 2005 ?

Ils restent soumis à l’ancien régime légal. Vous avez toutefois la possibilité d’opter pour le nouveau système mais cette option sera alors irrévocable.