Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et vous souhaiteriez en acheter un nouveau. Hélas, vous avez besoin de vendre votre première acquisition pour financer la seconde. Le crédit-pont est pour vous. Le point sur cette question usuelle.
Qu’est-ce que le crédit-pont ?
Le crédit-pont est un crédit hypothécaire ordinaire qui vous permet de pallier aux recettes attendues provenant de la vente d’un premier bien immobilier en vue de financer l’acquisition d’un second.
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Cas d’école
Vous êtes propriétaire d’une maison et votre famille s’agrandit ou alors, vous avez trouvé un nouveau travail dans une autre région et vous devez déménager et acheter une nouvelle maison.
Problème : vous avez impérativement besoin de vendre votre première acquisition immobilière pour financer la seconde. Or, vendre votre maison actuelle peut prendre du temps afin de trouver un acheteur intéressé. Cependant, vous n’avez pas toujours la possibilité d’attendre et vous ne souhaitez pas manquer l’opportunité d’acheter ce second bien immobilier qui satisfait tous vos critères.
Dans ce cas, votre banque peut vous octroyer un crédit-pont en attendant que vous ayez réalisé la vente de votre première acquisition immobilière.
Crédit hypothécaire ordinaire
Le crédit-pont est un crédit hypothécaire qui répond aux conditions ordinaires applicables à tous les prêts hypothécaires.
Un délai de deux ans
Une remarque importante toutefois, de la pratique bancaire habituelle, vous avez un délai de deux ans pour réaliser la vente de votre propriété immobilière actuelle.
Faisabilité et cohérence
En contractant un crédit-pont, vous vous trouvez face au remboursement de deux biens immobiliers, il est donc primordial de s’assurer de la faisabilité de ce crédit au regard de votre capacité financière.
Un exemple faut mieux qu’un long discours : vous êtes actuellement propriétaire d’une maison dont la valeur vénale actuelle a été estimée à 200.000 €. Il vous reste à remboursement sur ce premier crédit hypothécaire un solde de 100.000 €. Vous souhaitez acheter une nouvelle maison d’une valeur de 250.000 €. Vous allez donc contracter un crédit d’une valeur de 350.000 €. 250.000 € correspondant à la valeur de la seconde acquisition et 100.000 € correspondant au solde de votre premier prêt hypothécaire. Comme la valeur vénale cumulée des deux immeubles est de 450.000 €, ce crédit-pont est faisable.
Lorsque vous aurez vendu votre première maison, vous pourrez déduire le prix de vente soit 200.000 € du nouveau crédit hypothécaire qui vous a été octroyé pour acheter votre seconde acquisition.
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