Depuis plusieurs décennies les prix de l’immobilier résidentiel n’ont cessé de croître en Europe et en Belgique. Dans les années 1980-2000, cette croissance était d’ailleurs très soutenue car elle tournait autour des 10% annuel. Par ailleurs cette croissance était couplée avec une inflation qui s’élevait à près de 7 à 8 % l’an. Nous constatons depuis 2005 un net aplatissement de la courbe de l’évolution des prix de l’immobilier et même une baisse des prix ce 1er trimestre 2014.
Par ailleurs, l’inflation demeure très faible en Europe, de l’ordre de 2% l’an et les taux d’intérêt sont également très faibles. Toutes les conditions sont donc réunies pour estimer que nous traversons un moment favorable pour envisager un achat immobilier et un crédit Belgique.
Toutes les explications techniques résumées en quelques idées maîtresses dans notre article.
L’indice des prix du logement baisse en Europe et en Belgique
L’indice des prix des logements mesure l’inflation sur le marché des propriétés privées. Cet indice suit les changements de prix des propriétés résidentielles neuves ou existantes achetées par les ménages, quel qu’en soit le but (mise en location ou occupation à titre personnel).
L’indice belge des prix des logements baisse de 1,6% au premier trimestre 2014 par rapport au trimestre précédent. Le taux d’inflation annuel s’établit à -1,1%. L’inflation moyenne s’élève à 1,2% en 2013.
L’indice des prix des logements de la zone euro et de l’Union Européenne du premier trimestre 2014 sera publié par Eurostat le 10 juillet 2014. En 2013, le taux d’inflation annuel moyen atteint -1,9% dans la zone euro et -0,9% dans l’Union Européenne. Plus d’informations sur l’indice des prix des logements
Evolution des prix de l’immobilier en Belgique
En analysant l’évolution des courbes des prix des maisons, appartements et villas en Belgique, nous constatons un aplatissement de la courbe très marqué depuis 2010.
Il semble donc que l’époque de la hausse constante des prix de l’immobilier soit derrière nous.
Il s’agit d’une bonne nouvelle pour les candidats acheteurs – emprunteurs.
Par contre, les investisseurs peuvent sans doute commencer à revoir leur stratégie si ils veulent bien ne pas perdre de vue que les courbes d’évoltion des charges continuent sans cesse à augmenter. L’immobilier demeure un investissement qui entraîne une plus-value nette mais bien moins importante que par le passé.
Evolution des taux d’intérêts
Le niveau des taux hypothécaires est en fait lié aux taux obligataires en vigueur sur les marchés financiers, et qui varient chaque jour. Lorsque les taux obligataires baissent, les taux hypothécaires baissent également, les institutions de crédit se contentant de suivre le marché.
En simplifiant, on peut expliquer rapidement comment évoluent les taux obligataires : en général, ils évoluent dans le même sens que les Bourses.
Depuis quelques années et suite aux crises financières, les investisseurs ont opté pour des produits financiers plus sécurisants telles les obligations. De ce fait, leurs rendements ont fortement baissé ainsi que les taux d’intérêts.
Nous traversons une période où les taux d’intérêts sont historiquement bas : au crédit populaire, nous somme en mesure de vous garantir un taux de 3,5 % sur une période de 20 ans (taux fixe).
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Lorsque vous faites un achat immobilier, vous ne devez pas perdre les frais accessoires qui se greffent au prix d’achat. Ces frais sont essentiellement de deux ordres.
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