L’achat d’un bien immobilier ayant un coût considérable, la majorité des belges sont donc contraints de solliciter un crédit hypothécaire. De nos jours, investir dans une maison constitue un acte judicieux. En effet, la raison de cet investissement opportun s’explique, d’une part, par l’instabilité et l’imprévisibilité des diverses actions et des diverses obligations du marché. Provision sur acte d’achat immobilier.
Par exemple, depuis 1980, une hausse de 10% de la valeur de l’immobilier est constatée par an. D’autre part et historiquement parlant, les taux d’intérêt dans ce domaine n’ont jamais été aussi faibles qu’actuellement avec une valeur avoisinant les 3%. Ainsi, l’immobilier équivaut représente un investissement stable et lucratif sur le marché belge.
Qu’est-ce que le versement d’un acompte de 10% ?
Afin d’acquérir un bien immobilier, il est impératif de verser au notaire une provision correspondant à 10% de la valeur totale de l’achat ; ceci ayant pour but de réserver le bien et donc d’en bloquer sa vente à un autre concurrent durant le laps nécessaire à la recherche d’un crédit hypothécaire. Ces démarches prennent un certain temps avant l’obtention de l’accord d’une banque et durent environ un mois.
En quoi consistent le crédit hypothécaire ordinaire et le crédit hypothécaire 125% ?
Le 
crédit hypothécaire normal et le crédit hypothécaire 125% constituent actuellement les deux seules possibilités de prêt hypothécaire. Le crédit hypothécaire 125% a été instauré afin d’aider les personnes ayant des difficultés financières. Il n’est, en effet, guère évident de couvrir, en liquide, les frais de la provision du bien immobilier afin d’en obtenir sa réservation. Ainsi, le crédit hypothécaire 125% s’établit comme un emprunt ordinaire du prix d’achat total du bien mais aussi de la valeur de l’acompte. A cela s’ajoute également les frais d’acte de crédit ainsi que les frais notariés. Cependant, si cette alternative est choisie, les taux d’intérêt seront légèrement plus élevés.
Unicité ou pluralité de notaire ?
Un acte authentique passé devant un notaire est obligatoire lors d’une vente immobilière. Généralement, l’opération immobilière ne requiert la présence que d’un seul notaire. Par conséquent, les avis de l’acheteur et du vendeur du bien ne divergent en rien sur le choix du notaire chez qui passer l’acte authentique. En outre, l’acheteur et le vendeur acceptent également de se rendre tous les deux à l’étude notariée dans laquelle le bien est vendu.
Dans d’autres cas, l’acquéreur et le vendeur ont plusieurs notaires. Cette solution ne présente aucun problème vu que les frais notariés ne sont en aucun cas doublés. En effet, une loi prévoit la division de ces charges en cas de pluralité de notaires. Ainsi, cette possibilité n’est pas plus coûteuse que la première.
Quels sont les frais entraînés par l’achat d’un bien immobilier ?
L’achat d’un bien immobilier entraîne des frais notariés mais aussi des frais d’acte de crédit. Les frais notariés sont composés du prix d’achat du bien immobilier mais également des droits d’enregistrement, c’est-à-dire des impôts imposés par l’Etat lorsque de l’enregistrement de l’acte notarié d’achat est effectué. Ces droits varient selon le prix de vente du bien immobilier, selon la région et selon la somme du revenu cadastral. En outre, les frais notariés comprennent également les honoraires du notaire, eux-mêmes évalués par rapport à la valeur du bien et en fonction de la somme des frais d’acte de prêt. Ceux-ci complètent le coût total des frais notariés, sont associés au crédit hypothécaire nécessaire à l’achat du bien et sont enregistrés au bureau des hypothèques.
Quant aux frais d’acte de crédit, ils sont moindres par rapport aux frais de notaire.
Simulez vos frais…
Pour vos aider au mieux lors de vos démarches, le Crédit Populaire Européen vous offre la possibilité de simuler vos frais afin de vous rendre compte du coût global à débourser pour la transaction immobilière. Notre site comporte deux simulateurs : un calculant les frais d’acte de crédit, l’autre évaluant les frais d’acte de vente. Notez cependant que ces calculs sont indicatifs et que d’autres éléments peuvent modifier la somme finale.
Concernant les frais d’acte de crédit, il vous suffit d’indiquer le montant du crédit. Le simulateur se chargera d’évaluer le montant principal, les accessoires, les droits d’enregistrement, les droits d’inscription hypothécaire et les honoraires de notable.
A propos du simulateur des frais d’acte de vente, il est possible d’obtenir une réduction sur les droits d’enregistrement si la maison à acquérir est modeste (ceci dépendant du revenu cadastral et du nombre d’enfants).
