En 2025, le marché immobilier belge a connu des évolutions réglementaires significatives visant à faciliter l’accès à la propriété et à encourager les pratiques durables. Voici un aperçu des principales mesures introduites :
Réduction des droits d’enregistrement en Wallonie
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, la Wallonie a abaissé les droits d’enregistrement de 12,5 % à 3 % pour l’achat d’une résidence principale. Pour bénéficier de ce taux réduit, les conditions suivantes doivent être remplies
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Propriétaire unique : L’acquéreur ne doit pas posséder d’autre bien immobilier destiné à l’habitation. S’il en possède un, il doit s’engager à le vendre dans les trois ans suivant l’achat.
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Occupation du bien : L’acheteur doit établir sa résidence principale dans le bien acquis dans un délai de trois ans pour une habitation existante, ou cinq ans pour une construction neuve ou un terrain à bâtir.
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Durée minimale de résidence : Le bien doit rester la résidence principale de l’acquéreur pendant au moins trois ans à compter de la date d’établissement de la résidence.
Prolongation du taux réduit de TVA pour la démolition-reconstruction
Le régime de TVA réduite à 6 % pour les travaux de démolition et reconstruction a été prolongé jusqu’au 30 juin 2025. Cette mesure vise à encourager la rénovation urbaine et l’amélioration énergétique des habitations.
Nouvelles obligations pour les baux à Bruxelles
Depuis 2025, plusieurs changements impactent les propriétaires et locataires bruxellois :
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Enregistrement des baux : Tous les contrats de bail doivent être enregistrés sur la plateforme régionale IRISRent. Cette procédure est gratuite et indispensable pour indexer ou augmenter le loyer.
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Détecteurs de fumée obligatoires : Tous les logements, qu’ils soient loués ou occupés par leurs propriétaires, doivent être équipés de détecteurs de fumée conformes aux nouvelles normes de sécurité incendie.
Augmentation du revenu cadastral
Le coefficient d’indexation du revenu cadastral a augmenté de 3,14 % en 2025, entraînant une hausse du précompte immobilier. Cette augmentation peut varier selon les centimes additionnels appliqués par les communes et provinces.
Perspectives du marché immobilier
Les experts prévoient une augmentation modérée des prix de l’immobilier en Belgique, estimée à environ 3 % par an en 2025 et 2026. Cette croissance stable reflète une stabilisation du marché après les fluctuations causées par la hausse des taux d’intérêt et les incertitudes économiques récentes.
Conclusion
L’année 2025 marque une étape importante dans le secteur immobilier belge, avec des mesures favorisant l’accès à la propriété et la durabilité. Il est essentiel pour les investisseurs et les propriétaires de se tenir informés de ces évolutions pour optimiser leurs stratégies et s’adapter aux nouvelles réglementations.