À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, le secteur immobilier belge évolue avec plusieurs mesures destinées à réduire les frais liés à l’achat d’un bien et à faciliter l’accès à la propriété. Voici un récapitulatif clair des changements majeurs à connaître.
💶 Plafonnement des frais de dossier pour les crédits hypothécaires
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les frais de traitement des crédits hypothécaires sont plafonnés à 350 €, contre 500 € auparavant.
Cette mesure, portée par le ministre de l’Économie Pierre-Yves Dermagne, vise à alléger les coûts pour les emprunteurs.
➡️ Cette baisse s’explique par la numérisation des démarches bancaires, qui réduit le temps de traitement et les ressources mobilisées.
🏠 Réduction des droits d’enregistrement en Wallonie
Bonne nouvelle pour les acheteurs en Wallonie :
le taux des droits d’enregistrement pour une résidence principale passe de 12,5 % à 3 %.
Ce nouveau taux s’applique sous conditions :
- Ne pas être propriétaire d’un autre logement au moment de l’achat
- S’installer dans le bien acheté dans les 3 ans (ou 5 ans pour une construction)
- Maintenir sa résidence principale dans le logement pendant au moins 3 ans
✅ Cette réforme vise à stimuler l’achat de logements par les primo-acquéreurs et les ménages à revenus modestes.
🚫 Fin de certains avantages fiscaux liés au crédit
Si certaines aides augmentent, d’autres disparaissent :
- En Bruxelles-Capitale, plus aucun avantage fiscal pour les nouveaux crédits depuis 2017.
- En Wallonie, le chèque habitat est supprimé en 2025. Cette aide permettait aux ménages modestes de réduire le coût de leur prêt hypothécaire.
⚠️ Cette suppression pourrait impacter la capacité d’emprunt de certains foyers, malgré la baisse des droits d’enregistrement.
💻 Numérisation et simplification des démarches
Les banques belges ont fortement investi dans la digitalisation de leurs services.
Résultat : les demandes de crédit sont traitées plus rapidement, avec moins de frais.
Cette tendance soutient une approche plus fluide, plus transparente et moins coûteuse pour les emprunteurs.
📌 Ce qu’il faut retenir pour 2025
Les nouvelles mesures de 2025 traduisent une volonté politique claire :
➡️ Favoriser l’accès à la propriété
➡️ Réduire les frais liés au crédit immobilier
➡️ Simplifier les démarches administratives
Avant de vous lancer, prenez le temps de comparer les offres, de simuler votre crédit et de vous faire accompagner par un courtier ou un expert en crédit pour optimiser votre projet.
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