Vous envisagez sérieusement un achat immobilier ? Vous connaissez déjà le prix du bien convoité, mais connaissez-vous tous les frais liés à l’achat d’un bien immobilier ? Ces dépenses, souvent oubliées ou sous-estimées, peuvent fortement impacter votre budget. Dans cet article, nous détaillons précisément tous ces frais pour éviter les mauvaises surprises. N’oubliez pas que notre site propose également des des simulateurs de frais immobiliers précis pour estimer facilement les frais liés à votre acquisition en fonction de votre région.
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Quels sont les frais liés à l’achat d’un bien immobilier ?
Frais de travaux éventuels
Deux situations peuvent se présenter : soit le bien nécessite des travaux importants, soit vous souhaitez simplement apporter des améliorations avant d’y emménager. Le coût des travaux doit absolument être anticipé dans votre budget d’achat.Les frais de notaire
Les frais de notaire sont incontournables lors de l’achat immobilier. Ils regroupent deux grandes catégories : les frais liés à l’acte d’achat et ceux liés à l’emprunt hypothécaire.Frais liés à l’acte d’achat – frais liés à l’achat d’un bien immobilier
- Droits d’enregistrement : Il s’agit d’une taxe versée à l’État, variant selon les régions. En Wallonie, elle est généralement de 12,5% du prix du bien, avec des taux réduits possibles (6%, 1,5%, voire 0% sous conditions).
- Honoraires du notaire : Ils sont réglementés et proportionnels au prix du bien immobilier. Si deux notaires interviennent, ces honoraires seront répartis sans frais supplémentaires pour vous.
- Frais divers : Ils couvrent les recherches hypothécaires, urbanistiques et fiscales, ainsi que les frais de timbres et de transcription des actes. Comptez entre 650 et 1 250 euros.
Frais liés à l’acte d’emprunt hypothécaire
Lorsque vous financez votre achat par un crédit hypothécaire, vous devez prévoir ces frais supplémentaires :- Droit d’enregistrement sur l’emprunt : taxe de 1% du montant emprunté versée à l’État.
- Droit d’inscription hypothécaire : taxe supplémentaire de 0,30% calculée sur le montant emprunté.
- Honoraires du notaire : tarif légal fixe, identique peu importe le notaire choisi.
- Frais divers d’acte : comprennent les recherches fiscales, certificats hypothécaires, extraits cadastraux, et timbres fiscaux nécessaires à l’acte.
Frais demandés par l’organisme de crédit
Les organismes de crédit facturent généralement des frais liés à :- L’expertise immobilière.
- La constitution et l’étude du dossier.