Vous avez décidé de faire le grand saut et de réaliser le rêve de votre vie et de votre famille : vous acheter votre maison. Félicitation ! Voici quelques petites astuces pour faire le bon achat, avant même de faire votre demande de prêt hypothécaire.
Aimer l’endroit ou vous allez vivre avec votre famille est fondamental
Choisissez un endroit qui vous plaît et où vous vous sentez bien. Cette petite liste vous aidera à vous poser les bonnes questions :
- Liaisons rapides avec les transports en commun
- Distance jusqu’à l’autoroute
- Distance du lieu de travail
- Ecoles à proximité
- Commerces dans les environs
- Infrastructures sportives
- Environnement calme
- Nuisances sonores et odeurs
Visiter le bien à plusieurs reprises
Pensez à effectuer des visites à des heures différentes et si possible avec et sans soleil, afin d’estimer par exemple le niveau de pollution sonore (voisins, avions, etc.) et la luminosité.
Faites vous également accompagner par un ami ou par un membre de la famille, qui aura certainement un œil plus objectif que le vôtre. Si vous comptez effectuer des travaux, l’évaluation d’un architecte ne sera pas superflue.
De même que si vous souhaitez être conforté dans votre choix, vous pouvez toujours faire appel à un expert, il vous en coûtera autour de 200€ mais c’est un excellent investissement, qui peut vous éviter d’acheter une maison possédant des vices cachés ou des défauts que vous n’aviez pas remarqués, ou un bien dont le prix est surfait.
Sept points inévitables à vérifier
L’environnement extérieur
Il n’est pas anodin de vous demander si votre futur achat est bien situé. La proximité des transports en commun, la présence de commerces et d’écoles sont des atouts qui valorisent le bien. De même que les espaces verts et les facilités de parking si le bien en est dépourvu.
Votre logement est-il à proximité de votre lieu de travail ? De l’école des enfants ? Analysez également le voisinage et l’état des habitations environnantes. Tendez l’oreille et vérifiez les sources possibles de nuisances sonores (trams, bus, entreprise, grands axes,…)
La solidité
Quel âge à l’habitation ? Vérifiez l’état des murs, des plafonds (fissures, affaissements,…) et des planchers (les défauts de planéité des planchers peuvent traduire des faiblesses dans la structure du bâtiment).
L’étanchéité et la ventilation
L’étanchéité d’une habitation est la gestion de l’humidité naturelle de l’air, des sols et de l’écoulement des eaux de ruissellement. Vérifiez donc l’état ambiant de l’habitation.
Les murs ont été repeints récemment ? Demandez à savoir pourquoi, peut-être que la peinture cache des tâches de moisissures ou d’humidité. Mauvaises odeurs, sensations de froid, auréoles sont autant de signaux qui doivent vous mettre en garde.
La condensation sur les fenêtres soulève plus un problème de ventilation et d’aération que d’étanchéité. Renseignez-vous sur le système de ventilation et vérifiez le bon fonctionnement des bouches d’extraction d’air en plaçant devant celles-ci une fine feuille de papier. Si la feuille est aspirée par la bouche, c’est que le test est réussi.
La luminosité
Quelle est l’orientation du bien ? Mais aussi quelle est la distance entre le vis-à vis ? Y a-t-il des arbres devant les fenêtres ? Bref, autant d’éléments à vérifier avant d’acheter.
Le confort acoustique
Point souvent négligé, vérifier qu’il n’y a pas trop de nuisances sonores n’est pas un luxe, surtout si le bâtiment est ancien.
Vous convoitez un appartement qui se situe dans un immeuble encore vide, demandez à ce que quelqu’un marche, parle, saute dans l’appartement situé au dessus et/ou à côté du vôtre.
L’immeuble est habité ? Qu’en est-il du bruit ambiant des communs et des autres appartements. Passez sur les lieux à des moments différents de la journée et n’oubliez pas que les bruits qui peuvent être acceptables la journée peuvent devenir très gênants la nuit.
Vérifiez également l’isolation acoustique des fenêtres : ouvrez une fenêtre et refermez la doucement pour constater les différences sonores.
L’installation électrique
Pour juger de l’installation électrique, un diagnostic électrique a dû être réalisé par l’ancien propriétaire. Demandez donc à vérifier l’état actuel des circuits. Demandez également l’accès au tableau électrique, qui peut s’avérer être une bonne indication de l’état général de l’installation électrique. Vérifiez également la prise à la terre, le nombre de prises dans les pièces et leur état.
L’installation thermique
Quel est le type de chauffage utilisé ? Individuel ou collectif ? Demandez à vérifier la chaudière pour juger de son âge et de sa marque et savoir si elle permet également de chauffer l’eau. Vérifiez l’état des radiateurs, leur position et leur puissance. Pensez également à vérifier l’isolation des murs, de la toiture, des
Établir un budget réaliste
Entre la maison de vos rêves et celle qui convient à votre budget, l’écart peut être grand. N’oubliez pas qu’au prix de vente s’ajoutent toutes sortes de frais comme les taxes et les honoraires du notaire, de même que les coûts d’entretien et les imprévus. Ne faites pas l’erreur d’acheter une maison dont le prix dépasse vos moyens.
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