Cinq raisons de choisir le Crédit Populaire Européen pour faire votre crédit

Le Crédit Populaire Européen est un intermédiaire de crédit, spécialisé dans le crédit à la consommation, le crédit hypothécaire, les assurances et toutes autres solutions alternatives en lien avec le monde du crédit telles que le rachat ou la centralisation de vos crédits en cours par exemple.

Vous avez décidé de contracter un crédit pour financer l’acquisition d’une nouvelle voiture par exemple ou pour rénover votre maison ou tout simplement parce que vous avez besoin de liquidités pour diverses raisons.

Le marché du crédit est très dense et pour l’emprunteur occasionnel, il n’est  pas toujours aisé de choisir son courtier en crédit parmi les nombreuses possibilités qui s’offrent à lui.

Au Crédit Populaire nous ne manquons pas d’atouts pour vous persuader de nous rejoindre :

Les meilleurs taux du marché

Nous sommes actifs sur le marché du crédit depuis 1996 et entretenons des liens étroits avec les plus grandes banques belges spécialisées dans le retail c’est-à-dire le crédit aux particuliers. Cet atout nous permet de mettre en concurrence les produits et de choisir pour nos clients le taux d’intérêts le plus attractif du moment.

Un large éventail de produits

Vous trouverez chez nous, tous les produits crédits existants sur le marché : prêt à la consommation, crédit express, crédit hypothécaire, crédit propriétaire, rachat de crédit, regroupement de crédit, crédit énergie etc…

Rapidité du traitement de votre demande de crédit

Téléphonez-nous le matin et vous avez une réponse en début d’après-midi. Nous vous donnons ensuite un rendez-vous dans les deux jours pour la signature de votre contrat de crédit. Les fonds sont sur votre compte bancaire dans les trous jours ouvrables après la signature.

Nous vous comprenons…

Chez nous, il y a toujours un collaborateur qui parle votre langue maternelle : nous parlons néerlandais, anglais, espagnol, italien, portugais, etc…

Le service après vente est compris

Il vous suffit de surfer sur notre site internet  pour comprendre que notre société c’est bien plus que du crédit. Nous sommes à votre disposition pour toute question ou conseil en lien avec le crédit. En outre, au-delà de votre crédit, nous sommes compétents pour trouver des alternatives à vos difficultés. Contactez-nous en ce sens.

Le Crédit Populaire Européen Luxembourg

Le Crédit Populaire Européen, établi depuis 1996 et spécialisé en crédit personnel et hypothécaire, est fier de sa présence établie au Luxembourg. Ainsi, nos clients luxembourgeois sont invités à nous rendre visite dans nos agences d’Esch-sur-Alzette ou de Mersch.

De plus, nous proposons une gamme complète de produits financiers, incluant les prêts personnels, crédits hypothécaires, regroupements et rachats de crédit, crédits propriétaire, crédits énergie,….
En outre, pour plus de détails sur nos services. Nous vous encourageons à découvrir notre catalogue complet et nos offres en ligne.

Par ailleurs, forte de son expérience sur les marchés belge et luxembourgeois, notre entreprise familiale bénéficie de la reconnaissance de ses partenaires financiers. Cette position privilégiée nous permet d’offrir les meilleures conditions du marché. Enfin, notre équipe de collaborateurs seniors, compétents en français, néerlandais, anglais, portugais et espagnol, est prête à gérer vos dossiers avec expertise.

Le Crédit Populaire Européen Luxembourg

👉🏻 Nous pouvons vous recevoir ou nos collaborateurs se déplacent aussi si vous le souhaitez :

  • Au Luxembourg : Mersch et Esch-sur-Alzette .
  • En belgique : à Mons, Tournai, Charleroi, Bruxelles, Arlon et Sprimont.

Nos Agences :

Le Crédit Populaire Européen est spécialisé dans le courtage d’assurances et l’immobilier, proposant alors des biens à la location. Et à la vente à Mons, Bruxelles, et donc dans la Province de Luxembourg. Pour plus de détails, n’hésitez pas à nous contacter.

Qu’est-ce qu’un courtier en crédit ?

courtier en credits—”Bonjour je suis bien à la banque Crédit Populaire ? ”
—”Certainement monsieur, vous avez bien formé le numéro du Crédit Populaire Européen, en quoi pouvons-nous vous être utile ?”. Découvrez ce qu’est un courtier en crédit.

Pour commencer, tout va bien ! A ceci près que le Crédit Populaire Européen n’est pas une banque mais un intermédiaire de crédit et d’assurances. Ensuite, un intermédiaire de crédit est aussi appelé un courtier en crédits.

Banques, établissements de crédit, sociétés de crédit, intermédiaires de crédit, courtiers : le public donne alors un peu l’impression de confondre ces notions qui recouvrent donc pourtant des services différents.

Faisons donc le point ensemble pour vous aider à comprendre ce qu’il y a derrière la porte “CPE” que vous venez de pousser ! Aujourd’hui on se la fait “C’est pas sorcier !”

Les établissements de crédit / sociétés de crédit

Le crédit à la consommation peut être offert par des prêteurs bancaires  – à savoir des banques et des établissements de crédit – et des prêteurs non bancaires – à savoir des sociétés de crédit.

Tous ces prêteurs doivent disposer d’un agrément auprès du Service Public Fédéral Economie pour l’octroi de crédit à la consommation.

Des crédits à la consommation peuvent être distribués par des agences bancaires ainsi que par des intermédiaires de crédit c’est-à-dire des courtiers et des agents de crédit, des points de vente (magasin : par exemple dans l’électro-ménager, l’ameublement, garages etc) et à distance (par exemple via internet).

Les établissements de crédit

Des établissements de crédit (banques d’épargne) sont définis par la législation comme des entreprises dont l’activité consiste à :

  • recevoir du public des dépôts d’argent ou d’autres fonds remboursables et
  • à octroyer des crédits pour leur compte propre;

Les établissements de crédits sont des banques, les deux termes sont synonymes.

Des sociétés de crédit

Les sociétés de crédit sont des prêteurs qui ne sont pas des établissements de crédit et qui dispose d’un agrément du SPF Economie pour octroyer du crédit.

Différences entre une banque (établissement de crédit) et société de crédit

Une banque vous offre toute une série de services financiers (compte courant, compte épargne, home banking, conseils en investissement, conseils fiscaux ou patrimoniaux etc…) alors qu’une société de crédit est une société dont l’unique objet social est d’accorder des crédits pour son propre compte (ce que fait aussi bien entendu une banque !).

Intermédiaire de crédit / courtier en crédit

Un courtier ou intermédiaire de crédit – les deux termes sont synonymes – n’est ni une banque ni une société de crédit.

Le courtier ou l’intermédiaire de crédit n’accorde pas de crédit. Il met simplement en relation un client qui cherche un crédit auprès d’une banque ou d’une société de crédit qui va lui accorder le crédit.

C’est donc un…intermédiaire de crédit !

Le courtier en crédit se charge désormais de trouver votre credit au meilleur taux. Il trouvera avec vous des solutions adaptées à vos projets aux meilleures conditions. Faites la simulation de votre crédit en ligne.

Quels intérêts à s’adresser alors à un intermédiaire plutôt qu’à une banque ou une société de crédit ?

Il y a plusieurs intérêts :

  1. L’intermédiaire de crédit vous aide à préparer votre dossier et l’introduit à votre place : il est votre intermédiaire, votre représentant. Il met à votre disposition son savoir-faire, ses relations;
  2. L’intermédiaire de crédit met en concurrence plusieurs banques ou sociétés de crédit et par conséquence. Il vous propose la meilleure offre du marché pour votre demande et compte tenu de votre profil de risque spécifique.
  3. L’intermédiaire de crédit est en contact avec le public : il peut vous obtenir une décision en 48 heures, ce qu’aucune banque ou sociétés de crédit ne peut vous offrir;
  4. L’intermédiaire de crédit vous conseille préalablement. Il vous propose le produit qui sera susceptible d’être accepté par une banque ou une société de crédit. C’est notre devoir de conseil.
  5. En cas de difficultés dans le cours de vos remboursements, le courtier est beaucoup plus réactif et pragmatique qu’une banque ou une société de crédit. Il défend votre dossier comme votre courtier d’assurances le ferait en cas d’incendie de votre maison. Le courtier c’est vraiment un partenaire proche.

Comparer plusieurs offres de prêt hypothécaire ?

prêt hypothécaire

Vous êtes sur le point de faire l’acquisition d’un bien immobilier ? Qu’il s’agisse d’un achat pour y fixer le logement principal de la famille ou encore un investissement immobilier, vous prenez une bonne décision car l’immobilier reste une valeur sûre qui évolue sans cesse à la hausse et en tout cas qui n’a connu que de très rares dépréciations temporaires. En résumé, en investissant dans “la brique”, vous prenez très peu de risques et votre capital fructifie d’année en année. Le marché immobilier foisonne d’acteurs et de paramètres. A quoi devez-vous être attentif au moment de comparer les différentes offres de prêt hypothécaire du marché ? Voici le sujet de notre conseil du jour.

Comparez ce qui est comparable !

Vous allez faire le tour des banques ou des courtiers en crédit ? C’est bien normal. Avant toute chose, vous devez comparer ce qui est comparable. Comparez pour un prêt hypothécaire qui porte sur le même montant d’argent et sur la même durée.

Astuce : les prêteurs et intermédiaires de crédit ont l’obligation de vous remettre avant la signature de votre contrat de prêt hypothécaire un formulaire SECCI contenant les “informations européennes normalisées en matière de crédit aux consommateurs”. Ce formulaire reprend toutes les informations de façon exacte et complète sur le crédit envisagé et vous permettra plus facilement de comparer les différentes offres.

Comparez vos intermédiaires de crédit

Bien entendu, vous recherchez le meilleur prix du marché. Mais ce n’est pas tout.  Tenez également en compte la qualité du conseil et la réactivité de votre banque ou de votre intermédiaire de crédit. De plus en plus de solutions s’invitent on line et ne vous garantissent plus le service d’un courtier disponible et de bons conseils. Beaucoup d’événements peuvent arriver pendant la durée de vie de votre prêt hypothécaire et vous aurez toujours besoin d’avoir un conseiller disponible. N’en faites pas l’économie !

Que devriez-vous comparer en matière de prêt hypothécaire ?

Les conditions financières

Comparez d’abord le taux d’intérêt et la durée de votre prêt hypothécaire. Astuce : nous mettons à votre disposition sur notre site internet des simulateurs de crédit et de frais d’actes de crédit et de frais notariés.

Comparez également les frais

Vous devez également être attentif aux frais de dossier, aux frais notariés ainsi qu’aux frais d’assurances. Ainsi, vous devez comparer le coût total du financement.

Astuce : il existe la possibilité d’obtenir une réduction des frais d’enregistrement à 6% lors de l’acquisition d’un bien immobilier modeste. Plus d’informations sur la reduction habitations modestes.

Autres éléments importants

N’oubliez pas d’être attentif à la souplesse de votre crédit c’est-à-dire aux possibilités de le moduler ou de suspendre les mensualités du prêt.

De même vérifiez les frais en cas de remboursement anticipé partiel ou total. Vous avez toujours le droit de rembourser anticipativement votre prêt hypothécaire mais le contrat pourrait avoir prévu des frais importants. Soyez vigilants !

Exemple : imaginez que vous héritiez d’une somme d’argent importante. Vous pourriez être tenté de rembourser anticipativement votre crédit. Ce serait une mauvaise surprise de constater que pour ce faire, vous devriez payer une indemnité de quelques pourcents.

Taux fixe ou taux variable ?

Cette question est incontournable et la réponse dépend de la conjoncture. Au moment de la rédaction du présent billet de conseil, nous vous conseillons le taux fixe car les taux fixes sont encore relativement bas et ils sont sur le point de remonter progressivement.

Assurance solde restant dû ?

L’assurance représente un coût accessoire non négligeable. En principe, vous n’êtes pas obligé de contracter une assurance solde restant dû. Vous devez en discuter avec votre banque ou votre intermédiaire de crédit. En pratique et sauf à offrir des garanties importantes, rares sont les banques qui accepteront de vous octroyer un crédit hypothécaire sans assurance.

Dans votre recherche de comparaison, vérifiez bien les garanties qui sont proposées dans votre assurances.

Conséquences d’un Licenciement sur Votre Contrat de Crédit

contrat de crédit

En cette période chahutée sur le marché de l’emploi où malheureusement beaucoup de citoyens perdent leur emploi à la suite d’une restructuration d’entreprise, d’une délocalisation de l’activité commerciale, beaucoup de nos clients inquiets nous interrogent sur cette question épineuse des conséquences d’une perte d’emploi sur leur contrat de crédit en cours. Nous faisons le point sur cette question avec vous sur les conséquences d’un Licenciement sur Votre Contrat de Crédit.

Actualité oblige, voici un sujet qui intéresse nos internautes. Malheureusement, la crise des dettes souveraines qui s’est installée partout en Europe a convaincu nombre de gouvernements d’adopter des mesures d’austérité censées contenir les déficits publics dans les limites fixée par l’Europe.

Les conséquences ne se sont pas faites attendre puisque l’Europe est rentrée en récession, essentiellement suite à un ralentissement très important de la consommation des ménages. L’industrie de l’automobile et la sidérurgie affichent, pour ne citer qu’elles,  des bilans calamiteux qui obligent les dirigeants concernés à trouver des parades. Hélas, c’est souvent sur le front de l’emploi que les retombées sont les plus lourdes. L’année 2012 aura vu en Belgique tomber les records de déclarations de faillite et de destruction d’emploi. En France, chaque jour voit passer à la trappe près de …1.500 emplois.

Ce sont malheureusement les classes moyennes qui sont affectées : les ouvriers, les cadres exécutifs et dans une moindre mesure les cadres supérieurs. C’est regrettable car c’est cette catégorie de personnes qui emprunte et qui pourrait être confrontée au risque crédit.

Qu’en est-il d’un licenciement sur votre crédit en cours ? Cette brève analyse  vaut tant pour le prêt à tempérament que pour le crédit hypothécaire.

Conséquences d’un Licenciement sur Votre Contrat de Crédit : Le principe

Le licenciement n’a aucune incidence sur votre contrat de crédit. En bref, vous devez continuer à payer sauf le risque de voir votre crédit dénoncé. Si vous avez emprunté à deux, la totalité du crédit pèse sur le co-emprunteur solvable. Ce dernier ne peut absolument pas prétendre à la réduction de sa charge de moitié.

Les parades

Elles ne sont pas nombreuses. Soit vous avez emprunté avec un co-emprunteur qui pourra assumer la charge du crédit, le temps que vous puissiez retrouver une source nouvelle de revenus soit vous êtes propriétaire d’un immeuble libre de charges. Dans ce cas, il est possible de vous octroyer un nouveau crédit (hypothécaire) qui remboursera celui en cours en prenant nos gages sur votre propriété.

L’assurance perte d’emploi

Cette assurance est promise à un bel avenir malheureusement. Si vous sentez que votre activité professionnelle est menacée, il va même devenir indispensable de souscrire à ce type d’assurance.

Caractéristiques et conditions de l’assurance perte d’emploi.

Il est tout à fait possible –  voire même recommandé – de souscrire ce type d’assurance lors de votre contrat de crédit. Cette assurance peut assortir tant un prêt à tempérament qu’un crédit hypothécaire.

Conditions ?

  • Avoir 21 ans au moins ;
  • Délai d’attente de 6 mois après la souscription du contrat de crédit ;
  • Etre dans les liens d’un contrat à durée indéterminée ;
  • Avoir terminé votre période d’essai d’un mois 3 mois ;
  • Pouvoir prétendre aux allocations de chômage.

Couverture ?

Enfin, la couverture n’est pas illimitée. Certaines assurances vous garantissent donc jusqu’à 12 mois de prise en charge de remboursement de mensualités après votre licenciement. Alors, bien sûr d’après les revenus de remplacement que vous pouvez prémédité, une ventilation se fera quant à la prise en charge de l’assurance. Il faudra bien discuter avec votre assureur et lire attentivement votre contrat d’assurance pour en mesurer la portée exacte.

La Centrale des crédits aux Particuliers

La Centrale des crédits aux particuliers est un organisme étatique qui fait partie de la Banque nationale de Belgique. Dès que vous souscrivez un crédit à la consommation ou un crédit hypothécaire, vous serez concerné par le rôle de la Centrale des crédits aux particuliers. Faisons le point sur cette institution dont tout le monde parle mais que bien peu connaissent réellement en pratique.

Qu’est-ce que la Centrale des crédits aux particuliers ?

La Centrale est, avant tout, un outil de lutte contre le surendettement. Elle enregistre tous les crédits à la consommation et tous les crédits hypothécaires qui sont signés par des particuliers ainsi que tous les défauts de paiements (mieux connus sous le vocable “fichage”). Il s’agit des crédits uniquement souscrits à but privé et donc elle ne répertorie pas les contrats à buts commerciaux ou professionnels. Elle doit être obligatoirement consultée par les professionnels du crédits avant l’octroi d’un crédit.

Ainsi, en pratique, les prêteurs doivent renseigner votre identité et le contrat de crédit à la Centrale dès qu’il est signé. De même en cas de défaut de paiement et de dénonciation du crédit, les prêteurs doivent en informer la Centrale qui procède alors au fichage.

Les Missions de la Centrale des crédits aux particuliers

La Centrale a pour mission essentielle l’enregistrement et la mise à disposition des prêteurs des informations ayant pour but de renforcer les moyens de prévention de la lutte contre le surrendettement des personnes privées et des particuliers. Les données enregistrées sont communiquées par les banques, les compagnies d’assurances et les sociétés de financement.

Quelles sont les informations communiquées ?

Les informations communiquées concernent tous les contrats de crédits à la consommation et les crédits hypothécaires conclus par des personnes à des fins privées ainsi que tous les défauts de paiements.

Dernières données enregistrées

Vous trouverez à la Centrale des crédits aux particuliers les dernières données enregistrées en matière de crédit.

Ainsi la Cenrale contient les données de 6.236.412 personnes et 11.437.787 contrats de crédits, une progression légère par rapport à 2011. En 2012, 1.424.406 nouveaux contrats de crédit ont été enregistrés, une diminution de deux tiers au regard de 2011. L’origine de cette baisse se trouve dans les ouvertures de crédit, dont 522.277 contrats ont été enregistrés en 2012 contre 3,2 millions l’année précédente. La forte augmentation en 2011 était la conséquence de l’obligation de communication des facilités de découvert sur les comptes à vue.

En 2012, la Centrale a par ailleurs enregistré 20% de nouveaux crédits hypothécaires en moins. Cette tendance peut sans doute s’expliquer par la suppression, fin 2011, des aides d’Etat en faveur des investissements économiseurs d’énergie. Mais avec 321.261 nouveaux contrats, le niveau de 2012 se situe néanmoins à presque 20% au dessus-de la moyenne annuelle sur la période 2007-2009.

Le nombre de nouveaux prêts et ventes à tempérament est en retrait respectivement de 9% et 25 %. La crise économique participe certainement à cette diminution mais pour les ventes à tempérament, elle marque un renforcement de la tendance annuelle amorcée en 2006.

Dernier mot sur le fichage

Après deux échéances impayées, l’organisme prêteur à l’obligation de dénoncer votre contrat de crédit et de procéder à votre fichage. Une fois fiché, vous le resterez tant que vous n’aurez pas soldé le contrat de crédit et même une fois votre crédit remboursé, vous resterez fiché pendant 12 mois. Dès lors plus question d’obtenir un crédit pendant cette période sauf si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier libre de charge (Crédit propriétaire).

Un chômeur sur deux ne cherche pas activement un emploi

prêt chomeur

C’est le tout dernier résulat du rapport de l’Onem et c’est le chiffre le plus bas (53,2%) avec l’année 2009 (53%) depuis l’instauration des contrôle de la disponibilité des chômeurs

Et vous qu’en pensez-vous ?

Echangez vos avis sur notre blog d’actualités financières, économiques, politiques et fiscales

Il s’agit des résultats de l’analyse des efforts posés par les chômeurs pour rechercher un emploi.

Le nombre de sanctions prononcées en 2013 à l’égard des chômeurs s’est établi à 17.140 soit une hausse de 10,4 % par rapport à 2012. Ces sanctions ne se traduisent pas par autant d’exclusions de chômage…

En 2013, on a compté 6.727 suspensions temporaires des allocations du chômage :

  • 27% en Flandre
  • 56 % en Wallonie
  • 17 % à Bruxelles

4.815 réductions des allocations pendant 4 mois pour les cohabitants à revenus limités, les chefs de ménage ou les isolés :

  • 37 % en Flandre
  • 38% en Wallonie
  • 25 % à Bruxelles

2.301 allocations réduites pour 6 mois suivis d’une exclusion :

  • 36 % en Flandre
  • 41 % en Wallonie
  • 16 % à Bruxelles

Nos conseils pour trouver un emploi

Vous ne le savez peut-être pas encore mais notre site internet et notre blog tenu par des professionnels expérimentés de l’entreprise locale contient une mine d’informations économiques & financières pour vous aider dans vos projets de vie.

Vous recherchez un boulot ?

Lisez notre article de conseil.

Notre main au feu que nous allons vous surprendre réellement et pouvoir vous aider…allez soyez curieux !

Les bonnes astuces pour acheter une maison

Vous avez décidé de faire le grand saut et de réaliser le rêve de votre vie et de votre famille : vous acheter votre maison. Félicitation ! Voici quelques petites astuces pour faire le bon achat, avant même de faire votre demande de prêt hypothécaire.

Aimer l’endroit ou vous allez vivre avec votre famille est fondamental

Choisissez un endroit qui vous plaît et où vous vous sentez bien. Cette petite liste vous aidera à vous poser les bonnes questions :

  • Liaisons rapides avec les transports en commun
  • Distance jusqu’à l’autoroute
  • Distance du lieu de travail
  • Ecoles à proximité
  • Commerces dans les environs
  • Infrastructures sportives
  • Environnement calme
  • Nuisances sonores et odeurs

Visiter le bien à plusieurs reprises

Pensez à effectuer des visites à des heures différentes et si possible avec et sans soleil, afin d’estimer par exemple le niveau de pollution sonore (voisins, avions, etc.) et la luminosité.

Faites vous également accompagner par un ami ou par un membre de la famille, qui aura certainement un œil plus objectif que le vôtre. Si vous comptez effectuer des travaux, l’évaluation d’un architecte ne sera pas superflue.

De même que si vous souhaitez être conforté dans votre choix, vous pouvez toujours faire appel à un expert, il vous en coûtera autour de 200€ mais c’est un excellent investissement, qui peut vous éviter d’acheter une maison possédant des vices cachés ou des défauts que vous n’aviez pas remarqués, ou un bien dont le prix est surfait.

Sept points inévitables à vérifier

L’environnement extérieur

Il n’est pas anodin de vous demander si votre futur achat est bien situé. La proximité des transports en commun, la présence de commerces et d’écoles sont des atouts qui valorisent le bien. De même que les espaces verts et les facilités de parking si le bien en est dépourvu.

Votre logement est-il à proximité de votre lieu de travail ? De l’école des enfants ? Analysez également le voisinage et l’état des habitations environnantes. Tendez l’oreille et vérifiez les sources possibles de nuisances sonores (trams, bus, entreprise, grands axes,…)

La solidité

Quel âge à l’habitation ? Vérifiez l’état des murs, des plafonds (fissures, affaissements,…) et des planchers (les défauts de planéité des planchers peuvent traduire des faiblesses dans la structure du bâtiment).

L’étanchéité et la ventilation

L’étanchéité d’une habitation est la gestion de l’humidité naturelle de l’air, des sols et de l’écoulement des eaux de ruissellement. Vérifiez donc l’état ambiant de l’habitation.

Les murs ont été repeints récemment ? Demandez à savoir pourquoi, peut-être que la peinture cache des tâches de moisissures ou d’humidité. Mauvaises odeurs, sensations de froid, auréoles sont autant de signaux qui doivent vous mettre en garde.

La condensation sur les fenêtres soulève plus un problème de ventilation et d’aération que d’étanchéité. Renseignez-vous sur le système de ventilation et vérifiez le bon fonctionnement des bouches d’extraction d’air en plaçant devant celles-ci une fine feuille de papier. Si la feuille est aspirée par la bouche, c’est que le test est réussi.

La luminosité

Quelle est l’orientation du bien ? Mais aussi quelle est la distance entre le vis-à vis ? Y a-t-il des arbres devant les fenêtres ? Bref, autant d’éléments à vérifier avant d’acheter.

Le confort acoustique

Point souvent négligé, vérifier qu’il n’y a pas trop de nuisances sonores n’est pas un luxe, surtout si le bâtiment est ancien.

Vous convoitez un appartement qui se situe dans un immeuble encore vide, demandez à ce que quelqu’un marche, parle, saute dans l’appartement situé au dessus et/ou à côté du vôtre.

L’immeuble est habité ? Qu’en est-il du bruit ambiant des communs et des autres appartements. Passez sur les lieux à des moments différents de la journée et n’oubliez pas que les bruits qui peuvent être acceptables la journée peuvent devenir très gênants la nuit.

Vérifiez également l’isolation acoustique des fenêtres : ouvrez une fenêtre et refermez la doucement pour constater les différences sonores.

L’installation électrique

Pour juger de l’installation électrique, un diagnostic électrique a dû être réalisé par l’ancien propriétaire. Demandez donc à vérifier l’état actuel des circuits. Demandez également l’accès au tableau électrique, qui peut s’avérer être une bonne indication de l’état général de l’installation électrique. Vérifiez également la prise à la terre, le nombre de prises dans les pièces et leur état.

L’installation thermique

Quel est le type de chauffage utilisé ? Individuel ou collectif ? Demandez à vérifier la chaudière pour juger de son âge et de sa marque et savoir si elle permet également de chauffer l’eau. Vérifiez l’état des radiateurs, leur position et leur puissance. Pensez également à vérifier l’isolation des murs, de la toiture, des

Établir un budget réaliste

Entre la maison de vos rêves et celle qui convient à votre budget, l’écart peut être grand. N’oubliez pas qu’au prix de vente s’ajoutent toutes sortes de frais comme les taxes et les honoraires du notaire, de même que les coûts d’entretien et les imprévus. Ne faites pas l’erreur d’acheter une maison dont le prix dépasse vos moyens.

Le Crédit Populaire Européen sera votre courtier de confiance pour réaliser votre projet. Au Crédit Populaire Européen nous disposons d’une spécialiste en crédit hypothécaire (Mme Jacqueline Legrand – 30 ans d’expérience) dont le professionnalisme et la disponibilité a déjà fait les beaux jours de bon nombre de nos clients. C’est l’approche individuelle sur mesure qui fait la marque de fabrique reconnue du Crédit Populaire Européen.

Compte bancaire commun : bon ou mauvais choix ?

banque

Comme tous les autres comptes bancaires, le compte joint ou compte collectif présente des avantages et des inconvénients qu’il importe de connaître avant de procéder à son ouverture. Le fait de maîtriser le principe de fonctionnement d’un tel compte permet de mesurer les risques qu’il génère et de mieux prévenir les éventuelles déconvenues.

Comment fonctionne un compte bancaire commun ?

Le fonctionnement du compte bancaire commun dépend de la validation des signatures des titulaires. Si la dénomination du compte est « Monsieur X ou Madame Y », cela signifie que les opérations sur ce compte ne demandent que la signature de l’un des deux titulaires. Si au contraire, le compte est au  nom de « Monsieur X et Madame Y », il faut nécessairement l’accord des deux signataires pour pouvoir effectuer une opération.

Avantages et inconvénients de ce compte

Le premier avantage procuré par un compte collectif est son côté pratique. Pour un couple, des amis ou des colocataires, réunir les ressources dans un compte permet de faire face à des charges communes. Cela simplifie la gestion des revenus et rend possible d’envisager des projets communs grâce aux fonds collectés.

Cependant, les titulaires du compte commun sont responsables des opérations qui s’effectuent sur celui-ci, que leur signature soit conjointe ou séparée. Si le compte présente un solde débiteur, la banque va exiger des titulaires qu’ils l’alimentent, sans chercher à déterminer qui a contracté cette dette. De même, les titulaires peuvent être interdits bancaires en cas d’impayé.

Dans quel cas ce compte est-il intéressant ?

Du fait de la mise en commun des risques, le compte collectif nécessite une réelle confiance entre les titulaires, notamment pour le cas des signatures séparées. Dans le contraire, il vaut mieux ouvrir un compte commun avec signatures conjointes. Vous pouvez ainsi refuser de cautionner les opérations qui peuvent mettre le compte en danger.

Leasing opérationnel et leasing financier

Vous souhaitez prendre une voiture de société en leasing. Dans ce cas, vous avez le choix entre le leasing opérationnel et le leasing financier. Attention, ces deux formules ne s’adressent qu’aux sociétés, aux indépendants ou aux titulaires de professions libérales, jamais à des particuliers. Une comparaison.

Le Leasing financier

Dans le cas du leasing financier, vous louez la voiture pendant une période déterminée à la société de leasing. Le contrat n’inclut pas le suivi opérationnel – pensez à l’assurance, aux entretiens, aux éventuelles réparations et aux pneus. Vous devrez donc le prendre en charge. Au terme du contrat, une option d’achat est prévue : elle vous donne le droit (mais pas l’obligation) de racheter la voiture à une valeur résiduelle donnée. Ainsi, pendant la durée du contrat, vous n’êtes pas propriétaire de la voiture, vous ne le devenez que lorsque la valeur résiduelle est payée. Dans ce cas, vous devrez procéder à une nouvelle immatriculation de la voiture et payer une nouvelle taxe de mise en circulation.

Notons également que le leasing financier n’est pas limité aux financements de voiture. A vrai dire, le contrat de leasing financier se définit comme un contrat de location d’un bien mobilier ou immobilier conclu entre une banque et son client et qui est assorti au terme des remboursements de mensualités d’une option d’achat, laquelle n’est toutefois pas obligatoire. On pense, par exemple, à une P.M.E. qui recourait au leasing financier pour assurer le financement de ses ordinateurs, de son imprimante, etc…

Leasing opérationnel

Dans le cas du leasing opérationnel, vous bénéficiez, parallèlement à la location de la voiture, de toute une série de services complémentaires : intérêts, taxes, frais d’entretien, réparations éventuelles, assurances, amortissements… La société de leasing assume donc la totalité de la gestion et de l’administration de la voiture. Il n’est plus nécessaire de conserver les factures de garage et les tickets de la station-service, ce qui facilite la déduction fiscale des frais automobiles.

Le leasing opérationnel est donc une formule ” all-in ” : carburant, assistance technique et voiture de remplacement sont souvent inclus dans le contrat. Les mauvaises surprises, comme des réparations inattendues, sont en principe exclues : vous connaissez à l’avance les montants périodiques exacts à payer. En bref : la maîtrise des risques et des coûts y est centrale.

En matière de leasing opérationnel, vous recevez chaque mois une facture qui reprend l’ensemble des services compris dans votre leasing. Vous n’êtes pas propriétaire de la voiture et vous ne pouvez pas le devenir. En fin de contrat, vous devez changer de voiture.